Qu'est-ce qu'un renouvellement hypothécaire?

Guide Canada · lecture ~8 minutes

Un renouvellement hypothécaire survient à la fin de votre terme (souvent 3 ou 5 ans) — pas à la fin de l'amortissement complet (25 ou 30 ans). Vous n'avez pas à rembourser le capital entier; vous renégociez le taux, le type (fixe ou variable) et la durée du prochain terme pour le solde restant.

Points clés

• Environ 1 million de ménages canadiens devraient renouveler en 2026 (SCHL, printemps 2026).
• Si vous ne faites rien, votre prêteur renouvelle automatiquement — souvent à un taux affiché peu compétitif.
• Vous pouvez changer de prêteur au renouvellement sans pénalité de remboursement anticipé.
• Depuis le 21 novembre 2024, le TQM prescrit ne s'applique pas aux transferts simples non assurés (même solde, même amortissement); B-20 et exigences internes restent.
• Commencez 6 à 12 mois avant l'échéance; bloquez un taux jusqu'à 120 jours à l'avance.

Renouvellement vs refinancement

Au renouvellement, vous gardez le même solde et renégociez le terme. Au refinancement, vous modifiez le montant (retirer de l'équité, consolider des dettes) — cela peut entraîner des frais, une nouvelle qualification et parfois une pénalité si ce n'est pas à l'échéance.

Que contient le relevé de renouvellement?

Solde restant et date d'échéance
Taux et type proposés pour le nouveau terme
Amortissement restant et fréquence de paiement
Conditions si vous n'acceptez pas (renouvellement automatique)

Prochaines étapes

Utilisez le calculateur, lisez le guide complet (résumé FR), ou consultez la FAQ.

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